AMRO警示柬埔寨影子银行规模或接近GDP
东盟与中日韩宏观经济研究办公室（AMRO）发布报告称，柬埔寨不受当局监管的“影子银行”领域规模可能接近国内生产总值（GDP），对金融体系稳定形成重大隐忧。报告指出，柬埔寨房地产开发商普遍允许购房者以分期付款或按工程进度付款方式购房，部分开发商甚至可能利用银行贷款再以更高利息“转贷”给客户，以赚取利差，构成影子银行活动。
报告引用数据称，截至2022年，柬埔寨房屋贷款占银行体系贷款的14.9%，建筑和房地产贷款占24.8%，银行体系总贷款相当于GDP的183%。柬埔寨房地产协会2022年调查显示，21.2%的受访购房者通过向开发商分期付款购房，39.8%则按工程进度付款。AMRO粗略估算，若相关分期和进度付款交易都由银行贷款融资，影子银行规模可达GDP的112%；即便只有50%依赖银行融资，规模也可能达到GDP的60%。
报告还称，目前相关影子银行活动不受柬埔寨国家银行或房地产及典当业监管局监督，当局难以准确掌握放贷数据。尽管柬埔寨政府去年4月曾为房地产领域提供新的激励措施，但只能暂时缓解开发商困境。若影子银行危机爆发，不仅可能导致开发商出现现金流和财政压力，也可能使无法按时偿还房贷的购房者房屋被充公，进而压制消费。
此外，报告显示柬埔寨信贷增速已从2022年12月的18.2%放缓至2023年7月的9.1%，主要因房地产领域贷款增长放缓。尽管如此，柬埔寨贷款占GDP比重仍高达170%；银行和小额贷款机构不良贷款率也分别由2022年12月的3.1%和2.5%升至2023年7月的4.8%和4.5%，其中房地产领域不良贷款率达到5.4%，属于高风险领域之一。
