AMRO称柬埔寨房地产严重过剩，消化期或需4至5年
东盟与中日韩宏观经济研究办公室（AMRO）9月中发布柬埔寨年度咨询报告称，柬埔寨房地产领域仍面临诸多挑战，包括供过于求、融资困难和市场信心减弱等。报告认为，柬埔寨公寓和有地产业出现严重过剩，市场可能至少需要4至5年才能逐步消化。
报告引述柬埔寨产业和典当监管局（RPR）数据称，2021年至2023年间，有地产业和共管式公寓的平均销售率分别仅为20%和30%。在市场低迷、需求疲弱的背景下，开发商之间竞争加剧，新项目“突破重围”更加困难。若市场持续疲软，滞销项目数量可能继续增加，并进一步压低产业价格，尤其是共管式公寓和住宅小区（Borey）相关资产。
报告还指出，银行和金融机构正进一步收紧对房地产市场的贷款，增加开发商融资难度。自2023年中以来，产业价格持续下行，已对开发商盈利和现金流造成压力。虽然部分开发商允许购屋者重组贷款并免缴利息，但这也会影响开发商的现金流状况。RPR数据显示，截至2023年第四季，购屋者偿还的分期贷款仅占贷款总额的10.5%，较一年前的34.5%明显下降。
在融资困难下，开发商可能更加依赖自有资金，或通过并购来缓解现金流问题。AMRO建议柬埔寨当局更积极推出新的法规框架，以营造更有利的环境，帮助房地产行业摆脱低迷。报告并提到，AMRO去年曾关注柬埔寨开发商充当“影子银行”的现象，担忧若相关风险暴露，可能导致开发商陷入财政困境、购房者房产被充公，并进一步抑制消费。
