柬埔寨拟立法加强房地产与产业服务监管

柬埔寨政府正着手拟定《产业商业和服务法》草案，以更有效规范和监控产业领域发展。产业和典当监管局日前就《产业商业和服务法》草案举行公众咨询会议，听取政府及私营部门相关方意见，以进一步完善草案内容。参与会议的私营部门代表包括政府和私人领域论坛银行和金融工作组、柬埔寨估价师和产业代理协会、柬埔寨屋业开发商协会及柬埔寨银行协会，会议由产业和典当监管局总监周万那主持。与此同时，产业和典当监管局还与柬埔寨CamEd学院签署合作谅解备忘录，拟合作提升柬埔寨产业领域的良好实践和能力。此前，财经部已于2022年12月下令，将开发商营业许可证有效期限从3年缩短至1年，以加强对开发商行为和活动的评估与监管。

报道引述AMRO及相关监管机构资料称，柬埔寨房地产行业在2018年至2019年曾因大量外来投资涌入而出现“泡沫”，疫情后不少开发商陷入财政困境。AMRO提到，2023年首季有多达63%的开发商面临资金周转不灵问题。其还指出，开发商通过分期付款或按工程进度付款向购房者销售房产，部分交易可能形成类似“影子银行”的融资模式；若相关资金主要依赖银行贷款，规模可能相当可观。AMRO警告，若“影子银行”危机爆发，除开发商进一步承压外，还可能导致无法按时还贷的购房者房产被充公，并压缩消费。