外资基金拟大幅折价出售中国商业地产资产

据彭博社引述知情人士消息，总部位于纽约的私募基金KKR和总部位于波士顿的AEW正寻求以大幅折价出售其在中国的商业房地产资产。KKR计划出售其在中国的9个项目，其中包括位于北京郊区的高端长租公寓方隅公寓，以及上海外滩豫园桔子水晶酒店。AEW则正在为北京的泓晟国际中心、京印国际中心，以及位于陆家嘴商业区的上海浦发大厦寻找买家。知情人士称，这两家资产管理公司预计，出售所得可能只足以偿还用于购买这些房产的银行贷款，相关贷款金额约相当于原始购入价格的50%至60%。

报道还称，今年以来中国一线城市商业地产租赁活动边际改善、成交量有所恢复，但租金和资产估值并未出现明显改善。戴德梁行数据显示，上海二季度甲级写字楼净吸纳量升至约23.3万平方米，整体空置率降至22.5%；但平均租金仍降至每平方米每月195.2元。中高端购物中心租金环比下降2.11%，空置率反而略升至10.03%。北京二季度整体空置率较2025年底下降0.6个百分点至15.3%，但写字楼平均租金环比下降4.5%、同比下降13.8%，五个核心商务区租金同比也下降14.3%。