马尼拉公寓库存创高，去库存或需近3年

菲律宾马尼拉大都会公寓市场库存创历史新高，未售公寓约8.29万套，按目前销售速度，预计需要近3年才能消化完。库存最多的是奎松市，而BGC和马卡蒂等核心商务区需求相对稳定。业内分析，POGO禁令、高利率以及前几年大量新盘集中入市，是库存激增的主要原因。面对销售压力，不少开发商已推出现房折扣、零利息分期、先租后买、送家具家电等优惠，市场逐渐从“卖方市场”转向“买方市场”。业内提醒，当前虽然议价空间增大，但购房仍应重点关注地段、租金回报、物业管理及未来转售能力，避免只因价格优惠盲目入市。