马尼拉公寓库存创十年新高，租金持续承压

菲律宾房地产咨询公司Leechiu Property Consultants（LPC）最新报告显示，截至2026年第二季度，马尼拉大都会未售出的公寓库存已达82,900套，创下自2016年有统计以来的新高。LPC表示，按目前销售速度计算，这批库存需要34个月才能消化，明显高于市场过去平均12个月的去化周期，楼市库存压力持续加大。数据还显示，今年上半年开发商共推出4,900套新公寓，同比增长18%；同期成交14,500套，仅增长6%，供需失衡问题依然存在。租赁市场同样承压，除博尼法西奥环球城（BGC）和塔吉格租金小幅上涨外，马尼拉多数核心商圈租金仍低于疫情前水平。其中，帕赛湾区跌幅最大，租金较疫情前下跌59%；阿拉邦下降42%；奥提加斯下降25%；马卡蒂下降18%。业内认为，在高库存压力下，马尼拉公寓市场短期内仍将面临去库存和租金下行的双重挑战。