柬埔寨维持外国人不得拥有土地，放宽长期租赁与旅游特区使用权

柬埔寨总理洪玛耐在政府与私人企业论坛上表示，政府决定维持外国人不能拥有土地的现行政策，不会为允许外国人购买有地房产而修宪。洪玛耐指出，宪法规定只有柬埔寨籍公民才能拥有土地，因此相关诉求涉及宪法修改和公民专有权利。\n\n在不修宪的前提下，政府将调整外国人购买和使用土地的机制，允许外国人通过注册信托（Trust）或与本地地主签署长期租赁合同“间接”持有和使用土地。现行合法土地租赁期限为15年至50年，政府决定在合同到期后可再延长50年，最长可达100年。\n\n此外，政府决定加速通过“旅游特区”法规，允许投资购买指定旅游特区产业的外国人，尤其是退休人士，享有长期“特别使用权”，并可获得长期居留和多次出入境签证，以减少短期签证的费用和时间成本。洪玛耐表示，这项法规早在2019年已开始起草，因新冠疫情暂时搁置，如今随着旅游业复苏，已到正式颁行时机。\n\n但他否决了私人界要求免征旅游签证费的建议，认为签证费是政府主要非税收入来源，且这并非解决当前旅游业困境的有效办法。与此同时，柬埔寨屋业开发商此前曾建议修改法律，允许外国人合法购买有地房产，以提振低迷的房地产市场。当前柬埔寨建筑和房地产行业前景偏弱，预计今年和明年增速都不会超过1%，银行收紧房地产相关贷款、利率上升，也使部分开发商面临现金流压力。