柬埔寨推房地产开发商注册宽限期，逾期仍将受罚

柬埔寨政府宣布推出新的激励措施，允许房地产开发商在一年内完成注册，否则逾期将面对罚款。根据不动产和当店监管局声明，自今年7月1日至明年6月30日，监管部门将豁免房地产开发商因未履行依法合规义务而接获的罚款，范围包括住宅小区、共管式公寓和地块开发商。按照财经部去年9月发布的法令，所有房地产开发商都有义务申办开发许可证，否则将面临法律制裁。声明还说明了不同项目的许可申办要求：住宅小区和共管式公寓开发项目若单体介于3至30个，应向省市财经局申办；超过30个单位则须向不动产和当店监管局申办。开发面积小于10万平方米的地块开发项目须向省财经局申请，超过10万平方米则须向不动产和当店监管局申办。为执行洪玛耐总理指示，政府决定对未履行申办开发许可证义务的开发商所受罚款给予为期一年的豁免，并呼吁尚未注册的开发商利用宽限期尽快办理手续，以免未来受罚。相关法令还规定，开发单位介于3至30个的开发商资本须等于100%建设成本；超过30个单位的开发商资本不得低于20%建设成本，且必须在监管局存入相当于2%建设成本的押金，或提供银行担保函。地块开发商资本则不得低于40%基础设施成本，并须存入相当于5%土地投资成本的押金，或提供银行担保函。法令同时规定，对未履行依法合规义务的开发商，监管局和省财经局有权冻结其资产，并处以50万柬币至5亿柬币罚款。另据报道，受新冠疫情和银行贷款利息上升影响，柬埔寨房地产行业持续承压，政府已延长价格不超过7万美元的住宅小区交易免缴4%印花税的优惠至2024年12月31日，并要求银行和金融机构同意让住宅小区开发商重组债务。