柬埔寨拟推低息房贷转贷方案支持房地产市场

柬埔寨多部门于1月4日召开会议，讨论为购房者提供更低利率房贷的方案，以减轻还款压力并缓解开发商资金流动问题。会议由副总理兼国土规划和建设部部长塞森奥主持，柬埔寨国家银行、屋业开发商协会、建筑商协会、房地产开发商及多家金融机构参加。

据柬埔寨国家银行行长谢丝蕾介绍，新政策拟允许购房者将此前向开发商借贷的高利率房贷转移至银行，由银行向开发商支付购房者的未偿贷款，购房者则以更宽松的条件向银行还款，最长还款期限可达25至30年。官方表示，这一措施有助于缓解开发商资金压力，并让购房者以相对合理的利率获得贷款。

同时，东盟与中日韩宏观经济研究办公室（AMRO）去年发布的报告曾指出，柬埔寨“影子银行”领域存在风险。报告称，部分开发商允许购房者分期付款，而其中一些资金来源可能是开发商从银行借贷后再转贷给客户赚取利差。截至2022年，柬埔寨房屋贷款占银行体系总贷款的14.9%，建筑和房地产贷款占24.8%，总贷款规模高达GDP的183%。AMRO估算，“影子银行”规模可能达到GDP的112%。

报告还提到，柬埔寨信贷增长率已从2022年12月的18.2%放缓至2023年7月的9.1%，房地产贷款放缓是主要原因之一；截至2023年7月，银行和小额贷款机构的不良贷款率分别达到4.8%和4.5%，其中房地产领域不良贷款率高达5.4%，被视为高风险领域。

此外，柬埔寨政府还宣布，自2025年1月1日至2025年底，首次购买价值21万美元以下房产将免征印花税，以减轻购房者税收负担并促进房地产行业发展。该优惠适用于2025年之前完成交易、并在2025年内首次办理产权转让或登记手续的住宅小区（Borey）或公寓。