越南房贷利率飙至16%，770亿美元资金缺口威胁金融稳定

据彭博社报道，越南银行面临为全国基础设施建设提供资金的压力，近期住房抵押贷款利率大幅上升。越南建设部称，房贷平均利率已升至约12%至14%，浮动利率最高达到15%至16%；相比之下，2025年银行曾向35岁以下购房者提供5%至7%的优惠初始利率。

截至2026年8月，越南金融机构贷款投放速度快于存款吸收速度，资金竞争加剧并推高融资成本，当月资金缺口估计达770亿美元。越南国家银行警告，信贷失衡可能危及金融与货币体系稳定，并要求银行控制房地产贷款、优先支持中小企业，称货币政策支持增长的空间“非常有限”。

世界银行数据显示，越南房地产贷款2025年增长42%，增速超过整体信贷增长的两倍；房地产相关贷款已占未偿贷款约四分之一。世界银行认为，这轮信贷扩张更多推高了房地产价格，而未能相应促进更广泛的经济产出。越南农业与农村发展银行也加强了房地产贷款审查，包括核查项目法律状态和开发商偿债能力，并优先支持满足真实需求的社会住房，而非风险较高的投机性或高端项目。

高融资成本与可负担住房供应不足正在抑制市场成交。2026年第二季度，越南住宅销售量同比下降36%至约10万宗，开发商现金流和库存压力随之上升。2026年上半年，高端公寓占新增供应超过70%；河内可负担住房新增供应自2022年以来每年约下降28%。土地清理成本上升、审批周期较长和供应结构偏向高端住宅，进一步助长炒作和房价上涨。

购房者也面临更重的还款压力。报道中的部分年轻购房者因月供超出承受能力而考虑推迟置业；已有固定利率贷款即将转为浮动利率的业主，则担忧月供可能接近翻倍。世界银行称，越南许多居民的住房价格超过家庭年收入30倍，显著高于3至8倍的国际可负担性参考区间。