金边共管公寓供过于求加剧，售价承压且银行放贷趋谨慎

柬埔寨金边共管公寓市场持续承受供过于求压力，各等级公寓售价保持不变或出现下滑。产业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）发布2023年季度分析报告指出，今年首季度金边仅有1个新的共管公寓项目推售，涉及1300个单位，另有5个项目完工交房，共3900个单位。报告预计，到今年底，金边共管公寓总供应量将增至5.8万个单位，比去年增加20%，市场竞争因此进一步加剧。

除少数位于优越地段的项目外，大部分开发商被迫提供房价折扣和优惠付款条件吸引客户。一些陷入财政困境的开发商还推出高额折扣，以争取本地和亚洲购房者的兴趣。报告同时指出，鉴于市场供过于求担忧加剧，加上利率持续攀升，银行和金融机构对发放共管公寓开发商贷款变得更加谨慎。

报告提到，今年首季度高端公寓平均售价为每平方米2609美元，较去年第四季度持平；中端公寓和可负担公寓平均售价则分别下降0.4%和0.1%。此外，柬埔寨国土规划和建设部数据显示，截至2022年，注册的分层和共用建筑物产权证增至6万5030张，其中金边市占5万6683张，西哈努克省占8334张，暹粒省占13张；注册转让的分层和共用建筑物产权证增至1万5590张，其中本地人占3502张，外国人占1万1558张，公司占530张。