柬埔寨银行体系贷款增近两成，建筑和公寓市场承压

柬埔寨国家银行最新数据显示，截至2022年，柬埔寨银行和金融机构未偿还贷款总额达233.2万亿柬币（约583亿美元），同比增长18.8%，较前一年的约25%增速有所放缓。按柬埔寨财经部公布的2022年GDP计算，私人领域未偿还贷款已相当于GDP的195%。

从行业看，建筑相关领域未偿还贷款增至64万亿柬币（约160亿美元），同比增长23.6%，并超过其他领域，成为银行体系最大的贷款组合。该领域包括建筑业、房地产和房屋贷款。批发和零售贸易贷款达58.6万亿柬币（约146.5亿美元），同比增长20.1%；农业和服务业贷款各为22.5万亿柬币，分别增长21.5%和11%；制造业贷款为8.2万亿柬币，同比增长28.5%；家庭贷款为12.9万亿柬币，同比增长25.8%。

报告同时指出，尽管建筑相关贷款增长较快，但由于外国买家减少，相关领域在去年下半年已开始放缓。亚洲开发银行4月发布的柬埔寨经济展望报告称，柬埔寨建筑业复苏慢于预期，主要受外国买家持续减少影响，进而拖累建筑领域投资。与之相关的金边公寓市场也持续低迷，供过于求压力加大，各等级公寓售价保持或出现下滑。CBRE预计，今年底金边共管公寓总供应量将升至5.8万套，较去年增加20%，市场竞争进一步加剧。由于担忧供过于求和利率上升，银行和金融机构对向共管公寓开发商发放贷款也变得更加谨慎。