金边共管式公寓供应激增 需求降至金融危机后低点

莱坊（Knight Frank）柬埔寨分行最新调查显示，金边市共管式公寓市场供给持续增加，但需求明显走弱。今年上半年仅有1个新共管式公寓项目推介；同期完工的新共管式公寓项目共有8个，合计3534个单位，较一年前增加109%，使金边市共管式公寓总供应量增至4万1297个单位，市场供过于求情况进一步加剧。新完工项目包括Agile Sky Residence、Time Square 3、Royal Orkide Tower F、Gold Class Sen Sok Serviced Residence、Phnom Penh Galaxy Garden、Residence L及Grand Condo 7。报告指出，金边市共管式公寓市场需求持续下滑，已跌至自全球金融危机以来的新谷底，全球宏观经济不乐观、各国央行提高利率，以及柬埔寨国内政治和经济负面因素，均对当地房地产市场形成冲击。自2008年至2023年6月，金边共推介7万8981个共管式公寓单位，其中2019年新推介单位达2万3221个，占总数29%，而今年上半年新推介单位仅占总数3%。今年上半年唯一新推售项目为日本开发商投建的J-Tower 3，提供360个3房单位。莱坊估计，到2028年，若已推售项目顺利完工交屋，金边共管式公寓供应量将增至8万3023个，相当于现有供应量的201%。目前已完工项目主要集中在桑园区，其次为森速区、棉芷区、堆谷区、万景岗区、马卡拉区、水净华区、隆边区、菩森芷区、雷西郊区和铁桥头区。价格方面，今年上半年金边共管式公寓售价保持平稳，平均每平方米1800美元，但租金持续下滑，1房式公寓月租已降至300美元。莱坊认为，全球宏观经济动荡及柬埔寨银行贷款利息高涨，可能令金边共管式公寓市场继续低迷。当前本地银行贷款利率已升至8.25%至8.50%，建筑和房地产领域不良贷款率也在攀升。与此同时，租金回落及地理位置优势，吸引更多柬埔寨年轻上班族选择入住公寓，本地人对公寓的需求有所增加。