柬埔寨信托注册规模达12.58亿美元，西港烂尾楼复工可享税务激励

（金边讯）柬埔寨信托监管局总监宋达拉表示，自该局于2021年底正式成立以来，迄今共注册767个信托，总投资资产达到12.58亿美元。其中，房地产资产信托共有634个，总资产为6.15亿美元，相关信托的信托人和受益人中，外国人占95%。

宋达拉指出，信托制度为外国买家合法投资柬埔寨有地房产提供了法律保障，也成为政府鼓励外资进入柬埔寨房地产市场的重要举措。目前，监管局已出台较完整的法律法规和配套机制，以落实2019年生效的《信托法》。

针对西哈努克省尤其是西哈努克市长期存在的“烂尾楼”问题，宋达拉认为，可通过信托机制增强地主与投资者之间的互信，推动争议解决，并吸引新的投资以恢复被搁置的大楼项目。他表示，信托具备较高灵活性，信托人可随时更新信托合同，例如原投资人退出或新投资人加入。

据当局统计，截至今年9月，西港及省内其他地区批准兴建的大楼项目共965项、1069幢，投资总额40.56亿美元。其中，已停工和被搁置的大楼有364幢，在建53幢，已完工且空置177幢，正在使用的有434幢，意味着西港逾千幢大楼中，超过半数处于空置或搁置状态。

为协助地主、业主和投资者恢复搁置项目，柬埔寨政府已于今年3月公布“激励配套”，对符合条件的投资提供税务和非税务激励。通过信托方式复工的“烂尾楼”，可获得最长9年的免税假期，包括豁免利润税、最低税和预缴利润税，同时当局将协调申办建筑许可证。不过，欲享有相关激励的项目，必须在两年内提供完成建设或改造建筑的资金证明，且只有待项目复工并完成后，才能开始享受上述税务优惠。