西港建筑投资大增，烂尾楼复工获税收激励

世界银行援引柬埔寨国土规划和建设部数据称，2023年1月至8月，柬埔寨新批准建筑项目总值达15亿美元，按年增长186%。其中，西哈努克省新建筑项目价值达6.56亿美元，占总投资的44%，按年增长152%。同期新建筑项目面积达1150万平方米，同比增长184%。

报告指出，柬埔寨新建筑项目仍以住宅为主，约占50%；但新工业厂房项目增长明显，由2018年首8个月的70万平方米增至去年首8个月的280万平方米，占总面积比重由7.9%升至25%。相比之下，新的旅游和商业建筑项目显著减少。世界银行表示，这反映流入的外来直接投资更偏向制造业，但金边、暹粒、西哈努克市、波比和巴域等地出现酒店供过于求。

西港在2018年曾出现第一波房地产投资热潮，大量外资主要来自中国，涌入兴建住宅、商业和酒店大楼。随后，柬埔寨政府于2019年禁止网络赌博，加上新冠疫情冲击，许多项目被迫搁置。截至去年9月，西港及省内其他地区批准兴建的大楼项目共965项、1069幢，总投资40.56亿美元。其中，已停工和搁置的“烂尾楼”有364幢，在建53幢，已完工但空置177幢，正在投入使用的有434幢。

为协助地主、业主和投资者恢复已搁置项目，柬埔寨政府于去年3月公布“激励配套”，向符合条件的投资提供税务和非税务激励。通过“信托”方式复工的烂尾楼，可获得最长9年的免税期，包括豁免利润税、最低税和预缴利润税，当局也将协调办理建筑许可证。相关投资项目须在两年内提供完成建设或改造的资金证明，且只有在烂尾楼复工并完工后，才能开始享有上述税务激励。