柬埔寨房产库存近3万套，政府延后税收并放宽土地租约以纾困
柬中时报报道，在购房需求显著放缓背景下，柬埔寨房产市场未售库存估计已接近3万个单位。世邦魏理仕（CBRE）发布的2024年预测报告显示，柬埔寨现有未售共管式公寓约1万7400个单位，未售有地房产约1万1400个单位，反映市场供应与需求存在明显错配。
报告称，面对庞大库存，今年开发商将把重点放在推销未售单位，而不是推出新项目，同时销售对象也会从外国投资者转向本地购房者。为吸引买家，部分开发商已采取降价出售，导致标价与成交价差距扩大，且部分项目出现延误。
截至2023年，金边市已完成交屋的共管式公寓达1万个单位，使总供应量增至5万3000个单位；有地房产总供应量则约16万个单位。CBRE指出，柬埔寨政府已开始关注陷入困境的房地产行业，并推出一系列激励措施刺激需求、帮助开发商缓解压力。
消息称，洪玛耐总理已决定维持外国人不能拥有土地的政策，不开放外国人购买有地房产。与此同时，政府批准多项纾困措施，包括将本地地主与外国人签署的土地租约期限从现有15年至50年延长至100年，并允许外国人通过注册信托（Trust）间接持有和使用土地。政府和柬埔寨国家银行还将鼓励银行和金融机构以个案方式审查并协助房地产领域客户重组贷款，以缓解开发商现金流问题。
此外，政府将房地产征收资本利得税（20%）的生效日期延至2024年12月31日，并规定所有住宅小区（Borey）交易中，首7万美元屋价无需缴纳4%印花税，以刺激住宅销量、减轻购屋者负担。柬埔寨建筑和房地产领域自新冠疫情爆发以来持续低迷，去年和今年估计增长率不超过1%。
