IMF协助柬埔寨央行改进房价指数，房地产疲弱拖累银行风险上升

国际货币基金组织（IMF）派遣技术小组，于今年1月15日至19日在金边协助柬埔寨国家银行改进屋价指数（Residential Property Price Index）模式，以提高该指数的实用性和应用价值。柬埔寨国家银行自2022年6月起正式推介该指数，通过每月公布数据追踪房产市场变化，并评估银行体系对房地产领域的风险暴露。

IMF指出，现有指数主要依据本地商业银行提供的房屋贷款交易数据，未能充分覆盖现金交易、向开发商贷款购房交易，以及大量共管式公寓交易，因此难以全面反映金边及各省房价走势。IMF建议柬埔寨国家银行加强数据分类和清理，例如将产业最小土地面积下限由40平方米降至20平方米，并排除贷款自建房屋数据；同时可进一步细分金边市各区屋价指数，提升统计质量。

根据报告，2023年商业银行向柬埔寨国家银行提供1万0544宗房屋贷款资料，较2022年的1万5127宗减少30.2%，显示当地房地产市场仍然疲弱。柬埔寨建筑和不动产领域是该国重要经济支柱，占GDP约五分之一、占银行体系贷款组合约三分之一，因此房市低迷及部分开发商“转贷”行为，正加大银行体系不良贷款上升的风险。