疫情与封城冲击金边公寓市场，二季度售价和租金双跌

柬埔寨世邦魏理仕（CBRE）最新研究报告显示，受新冠肺炎疫情严峻及首都金边实施“封城”措施影响，金边共管式公寓市场在今年第二季度出现“双跌”，各等级公寓售价和租金均承压。报告称，开发商因市场不确定性、销售放缓、封城影响施工进度，以及疫情对建筑材料供应和开发商现金流造成压力，决定放慢或暂停部分工程，多个项目已出现延误。

报告预计，今年底竣工交房的新单位供应将由年初预测的1万0825个单位下调至7909个单位。第二季度仅有位于万景岗1分区的Golden One共管式公寓竣工，共480个单位，使金边共管式公寓累计供应增至2万7173个单位。

在供过于求及市场观望情绪下，金边共管式公寓价格继续走弱。高价共管式公寓售价由第一季度每平方米3087美元降至第二季度每平方米2802美元，环比下跌9.12%；面向本地购房者的平价共管式公寓售价则由每平方米1492美元降至第二季度，环比下跌4.87%。报告指出，开发商虽推出家具配套和更灵活付款条件等促销措施，但仍未能提振买气。

同时，金边服务公寓也受共管式公寓过剩影响，租金明显下滑。A级和B级服务公寓租金分别为每平方米22美元和15美元，环比分别下跌5.2%和6.7%。报告称，服务公寓业者主要依靠折扣吸引租户入住。

报告还提到，金边共管公寓市场由外资主导，外国开发商主要面向外国购房者进行宣传和销售。柬埔寨国家银行统计显示，外国人每年在柬埔寨购买房产资金约4亿美元，其中一半来自中国购房者。