曼谷公寓市场上半年仍处调整阶段，中小开发商普遍暂停新盘
萨维尔（泰国）发布报告称，2026年上半年曼谷公寓市场仍处于调整阶段，整体维持买方市场格局。房企普遍谨慎控制投资，优先消化存量库存，不少中小开发商已暂缓新项目开发。
报告预计，2026年全年曼谷新开盘公寓约1.6万套，同比下降6%，明显低于疫情前的平均供应量。2026年第二季度，曼谷仅有5个公寓新项目入市，合计2260套，总货值156亿泰铢，且全部由尚思瑞和AP泰国两家上市大型房企开发，中小开发商未推出新盘。上半年累计15个新盘共12248套，同比上涨72.52%，但主要受少数大体量项目拉动，并不代表整体市场回暖。
需求端分化明显。素坤逸中部、通罗、奇隆、伦披尼等核心地段的高端和超高端大平层公寓需求仍然火热，高净值本地买家、长线投资者及外籍客户购买力相对稳定，核心区域土地稀缺也支撑房价平稳。相比之下，中低端公寓市场受到居民购买力不足、信贷审批收紧和家庭债务高企影响，行业价格战频发，不少楼盘通过降价促销加速去化，部分项目售价已回落至十年前水平。
政策方面，房产过户与抵押登记费减免政策延续至2027年年中，但只能小幅缓和市场压力，无法解决需求疲软的核心问题。与此同时，大型房企开始分散布局，将资金投向普吉、芭提雅等旅游城市，寄望于旅游业复苏带来的外籍购房需求。机构预计2026年下半年市场将缓慢回暖，但具备区位优势、产品差异化且定价贴合购买力的楼盘才更可能获得上涨空间。
